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小区物业费包括哪些?哪些情况可拒交物业费

2019-12-03 11:57:27

只要它属于住宅,就一定有物业公司。这是每个住宅的标准标准。只要有物业公司,向业主收取物业费用是正常的。只要物业公司按正常程序收费,业主基本上会配合。然而,对于他们每年必须支付的费用,我们应该清楚地知道。那么,住宅区的物业费是多少?什么情况下我可以拒绝支付物业费?

一、物业管理费包括哪些内容?

社区物业管理费包括社区管理费、社区清洁费、绿色维护费、物业办公室费和员工工资。

1.社区管理费

有许多物业工作,其主要目的是管理社区。管理一个社区不是说几句话就能完成的。这需要人力成本。物业管理费一般是指一些管理服务费,如社区公共区域的巡查管理、公共设施损坏后的维护、更新费的核算管理、物业档案等。

2、清洁费和绿色维护费管理费

住宅区每天都有人打扫,这是物业应该做的。业主支付的物业管理费在这方面也很有用。清洁费是指清洁公共区域的费用。清洁需要使用清洁剂和绘图工具。这些费用包括运输垃圾和清理粪便。绿化养护费用是社区绿化的养护、浇水、种植、工具费、农药和化肥费、杂草清除和运输费以及景观养护费。

3、物业办公费用和员工工资

许多人对办公费用有一个大致的了解。办公费用一般包括交通费用、通讯费用、办公用品、水电费用等。此外,它们是财产雇员的工资,通常是基本公司、社会保险和一些加班费等。

二.什么情况下我可以拒绝支付物业费?

1.没有与该房产签订任何合同

物业和业主属于合作关系,所以他们应该签订合同。物业公司不与业主签订物业服务合同的,业主在收取物业费用时可以拒绝缴纳物业费用。不过,我们应该注意,如果物业公司与业委会签订物业服务合约,业主无论是否与业主本身签订物业服务合约,都不能拒绝缴付物业费用。

2、物业不按规定收费的

物业收取的费用应按合同的有关规定收取。物业公司违反合同,擅自扩大收费范围,向小区业主收取高额费用或者多次向业主收取费用的,业主可以违法收费为由进行抗辩,人民法院应当予以支持。

3、未经有关部门批准

物业管理公司在做事的时候也需要遵循程序,尤其是收费的时候,如果要收取物业管理费用,那么物业管理公司应该取得价格管理部门出具的各种审批文件的原件,业主可以查看是否有相关信息。如果没有需要缴交物业管理费,当物业人员向他们收取物业管理费时,他们应该记得来看看。

4.没有收拾房间。

物业费有时间标准。一般来说,时间费是从购房者正式收到房子的时候开始计算的。如果买受人在住宅区内购买房屋但尚未收到房屋,物业公司开始收取物业费,在这种情况下业主可以拒绝付款,但如果买受人在购买房屋后不办理入住手续,物业费应正常支付。

5、有证据证明物业服务太差

物业属于服务业,一般都有服务标准。这些标准基本上都写在合同里。如果物业服务质量不符合合同规定的标准,业主可以拒绝支付物业管理费,这也是许多业主拒绝支付物业管理费的原因。但是,在拒绝付款之前,每个人都必须有足够的证据,并自愿拿证据与财产进行谈判。当然,这不是争吵和制造麻烦,而是和平地告诉他们什么是错的,也可以给出解决办法,同时保持良好的谈判记录。不排除一些房产正在起诉拖欠物业费。这时,更多保存下来的证据将会派上用场。可以有合理的理由认为欠款不是恶意的。

以上是小编辑告诉我们的住宅物业费。什么情况下可以拒绝支付物业费的相关内容?住宅区的物业费分布相对较广。我相信通过仔细阅读以上内容,你也知道具体情况。你应该更积极地支付物业费。这些费用中的大部分仍然与业主本身有关。然而,在上述某些情况下,你可以拒绝付款。

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